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新政加持的這個長假，寧波樓市表現(xiàn)如何？
假期開始前一天，寧波出臺房地產(chǎn)新政，這讓剛剛過去的這個長假的寧波樓市，有了些不一樣的氣氛！
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這個長假，南天房產(chǎn)潘火橋店，可謂生意興隆。
在各區(qū)（縣、市）都明確于10月1日起實(shí)施購房補(bǔ)貼政策后，這家門店從1日到6日，總共網(wǎng)簽了6套二手房——而八月份全月，該門店總共也就成交了5套。
“感覺新政出臺后，客戶出手有點(diǎn)堅(jiān)決起來了。”該門店店長告訴我們“寧波樓市報道”記者，有一位客戶，在“虧著”賣掉了鄞州中心城區(qū)一套之前買來給孩子讀書用的房子后，轉(zhuǎn)身就買進(jìn)了隔壁一套總價900多萬元的次新大平層。
“我們給這位客戶算了算，‘換房退個稅’1%，加上新買進(jìn)的這套能享受2萬元購房補(bǔ)貼，這就是5萬多元了。他買進(jìn)的那套次新大平層，最終成交價相比房東掛得最高時候，更是低了240萬元……一方面房價降了很多，另一方面有政策補(bǔ)貼，現(xiàn)在這個時候買房，應(yīng)該是蠻劃算的！”
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市區(qū)一些在售樓盤，也感受到了新政后市場溫度的回升。
距東部新城核心區(qū)不遠(yuǎn)的龍湖云瑤和頌府（推廣名：“云河頌”），據(jù)其銷售負(fù)責(zé)人介紹，長假期間共成交了27套、總金額約3個億，成交量較節(jié)前一周的增幅超過80%；成交最好的10月2日，單日成交金額超過8000萬元。
“高峰時段，我們的銷售人員普遍一個人帶3組客戶，經(jīng)常出現(xiàn)新的來訪客戶抽不出人手接待的情況?！?
作為前陣子寧波樓市上少見的“日光”熱盤之一，位于小港、由龍湖與華僑城合作開發(fā)的頌與城（推廣名：“江與城”），在這個長假更是賣了60多套，成交金額約1.5億元。
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還有一些即將開盤的新盤，在這個長假“收獲”了大批看房客戶。
位于鎮(zhèn)海莊市的明洲璟辰府，在10月2日樣板房開放后，據(jù)稱客戶來訪量大增，整個長假總計(jì)接待300多組，3倍于節(jié)前水平。
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取消限購、調(diào)整限售政策、降低首付比例和房貸利率、各區(qū)縣市給予購房補(bǔ)貼……此次寧波房地產(chǎn)新政出臺后，當(dāng)下寧波樓市的政策環(huán)境，已經(jīng)相當(dāng)寬松。
而經(jīng)過接近兩年半時間的調(diào)整，當(dāng)下寧波市場上相當(dāng)一部分在售樓盤及很多二手房，價格上也已較市場火爆時候下調(diào)了不少——有的房源售價，甚至已經(jīng)回落到2019年、2018年時候的水平。
房價回調(diào)疊加新政助力降低購房門檻、減輕購房負(fù)擔(dān)、提升購房能力，采訪中，各大房企和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，均對寧波樓市接下來的成交回升抱以極大的期待。
但在市場供需形勢已經(jīng)發(fā)生巨大變化的情況下，業(yè)內(nèi)人士也判斷，房地產(chǎn)市場可能很難再回到此前火熱時期不管什么樓盤、不管什么房子都能價格飆升的狀態(tài)，不同板塊之間的分化、同一板塊內(nèi)不同樓盤和不同二手房的分化，或會成為常態(tài)。
此次新政中，有一條內(nèi)容是提升住房品質(zhì)，鼓勵房企開發(fā)建設(shè)差異化、個性化住房產(chǎn)品類型，滿足多層次居住需求。業(yè)內(nèi)人士相信，接下來的市場，將會更多地“獎勵”那些愿意深入研究購房者需求、肯造也會造“好房子”的開發(fā)商，優(yōu)勝劣汰……
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